Lo más importante que debes hacer para protegerte de la inquiokupación es prevenir.
Esto significa adoptar medidas como conocer la solvencia de tu inquilino, hacer un buen contrato de alquiler y contratar un seguro de impago de alquiler.
Si a pesar de las medidas preventivas tienes un problema con un inquiokupa debes asesorarte legalmente y reclamar extrajudicialmente para intentar resolver el problema, y si no es posible, deberás interponer una demanda de desahucio.
La figura del “inquiokupa” cada vez es más conocida en nuestro país y puede suponerte como propietario un quebradero de cabeza para recuperar la posesión de tu propiedad.
En este artículo te explicamos qué es un inquiokupa, las medidas para prevenir la inquiokupación y tus opciones legales para defenderte.
Si tienes un problema con un inquiokupa el equipo experto en arrendamientos y desahucios de Luis Roca Abogados puede ayudarte a resolverlo.
¿Qué es exactamente un inquiokupa?
El inquiokupa es una persona que alquila una vivienda (inquilino o arrendatario), firma el contrato de arrendamiento y, bien desde el inicio del contrato, o habiendo transcurrido parte de este, deja de pagar las rentas. De este modo se convierte en inquilino moroso adeudando las rentas del alquiler, pero quedándose en la vivienda y negándose a marcharse.
De ahí la expresión “inquiokupa”, porque esa persona entra en la vivienda legalmente y con tu consentimiento, al haber formalizado contigo un contrato de arrendamiento, pero incumple su obligación de pago. Por tanto, no es un caso de ocupación ilegal de vivienda ni de usurpación, que se pueden tramitar por la vía penal.
En realidad, lo que hace este inquilino es ampararse en el contrato de alquiler para ocupar tu propiedad y dejar de pagar el alquiler, por lo que no es un “okupa” tradicional.
Por eso para desalojarle y recuperar la vivienda tienes que acudir a la vía civil y no a la penal, dado que tu inquilino se aprovecha de la protección que le da haber firmado contigo un contrato de alquiler.
En estas situaciones debes actuar con mucha rapidez en cuanto el inquilino deje de pagarte la renta, porque podría quedarse en tu propiedad hasta que un Juez ordene desalojarle.
Tasa de inquiokupación en España
En nuestro país la ocupación sigue siendo una de las mayores preocupaciones de la mayoría de los propietarios.
En mayo de 2024 una encuesta de la OCU sobre la ocupación recogía que un 19% de los españoles conocía a alguna persona que había sufrido una situación de ocupación.
Además, el 2% de las personas entrevistadas en la encuesta había sufrido en los últimos cinco años algún tipo de ocupación en una vivienda en propiedad.
En el año 2023 se produjeron 15.289 denuncias por ocupación ilegal, y en 2024 las denuncias aumentaron a 16.426, según informe del Ministerio del Interior.
Sin embargo, los casos de inquiokupación han aumentado de forma notable en los últimos años, y estos datos no se incluyen en las estadísticas relativas a denuncias sobre ocupación ilegal.
Por eso no hay cifras “oficiales” sobre inquiokupación, al recogerse en los datos sólo las correspondientes al tipo delictivo, que aquí no se da porque el inquiokupa entra en la vivienda con permiso del propietario firmando un contrato de alquiler.
Qué hacer y cómo protegerse de la inquiokupación
Si tienes un inmueble en propiedad y vas a alquilarlo seguro que sabes los riesgos que conlleva elegir mal a tu inquilino.
Te dejamos aquí algunas pautas que es recomendable seguir para prevenir estos riesgos:
- Asegúrate de comprobar la solvencia del inquilino antes de formalizar el contrato de arrendamiento.
- Haz la consulta sobre la persona que quiere alquilar tu propiedad en un fichero de inquilinos morosos para conocer su historial y si ha dejado deudas impagadas en otros alquileres.
- Pide a tu inquilino documentación que demuestre su capacidad económica: contrato de trabajo, últimas nóminas, IRPF, informes de solvencia o referencias de anteriores propietarios, y desconfía si no quiere facilitártela.
- Prepara un contrato de alquiler completo y redactado por un abogado experto en arrendamientos, incluyendo claramente una cláusula de resolución para el caso de impago.
- Valora contratar un seguro de impago del alquiler a tu nombre o cualquier otra garantía adicional para asegurarte el cobro de la renta, según permite el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Nunca alquiles tu propiedad verbalmente o sin contrato, incluso si es un familiar o un amigo, porque hacerlo te va a dar siempre problemas legales si luego tienes que recuperar la propiedad.
¿Cuáles son mis derechos como propietario y qué puedo hacer?
Si ya tienes el problema de un inquiokupa en tu vivienda es fundamental reaccionar con celeridad y buscar ayuda legal de inmediato.
Lo primero que debes hacer:
- Nunca intentes actuar por tu cuenta o intentes desalojar al inquiokupa por la fuerza, porque te enfrentas a consecuencias legales que te perjudican a ti.
- Conserva todas las pruebas que tengas del incumplimiento con los pagos y las comunicaciones con el inquiokupa (mensajes, requerimientos enviados…).
- Contacta con un abogado experto en arrendamientos que te oriente y actúe defendiendo tus intereses.
Una vez que tengas ayuda legal, los pasos a dar para recuperar tu propiedad con:
- Enviar al inquiokupa un requerimiento fehaciente vía burofax reclamando el pago de las rentas atrasadas y advirtiendo que si no paga tomarás medidas legales. Esta reclamación formal es imprescindible y obligatoria si tienes que acudir al Juzgado para demostrar que has intentado resolver el conflicto de forma amistosa.
- Si en un mes no recibes respuesta hay que presentar en el Juzgado una demanda de desahucio frente a tu inquilino por impago del alquiler.
En la demanda solicitas:
– Que se resuelva el contrato de arrendamiento.
– Que se desaloje al inquilino moroso de tu vivienda y recuperar la posesión del inmueble de tu propiedad.
– Que pague las rentas adeudadas.
– Que pague los gastos judiciales (costas de abogado y procurador)
Preguntas frecuentes sobre el inquiokupa y la inquiokupación
A continuación, te dejamos algunas de las dudas habituales que recibimos en el despacho relacionadas con la inquiokupación.
- ¿Cuánto puede tardar el desalojo de un inquiokupa?
Todo va a depender de varios factores:
-El Juzgado donde recaiga la demanda y su carga de trabajo.
-La acción del inquiokupa: si se opone o se dedica a presentar recursos el proceso se demora en el tiempo, pero si no hay oposición podría resolverse en un plazo de entre 6 y 9 meses.
Lo importante es actuar con celeridad.
- ¿La inquiokupación es un delito penal?
NO, no lo es, porque el inquilino ocupa tu vivienda con tu permiso al firmar el contrato de alquiler, por eso su desalojo no se tramita por vía penal, sino por la vía civil.
- ¿Hay un Registro Publico de morosos de arrendamientos?
No, específico de alquileres no lo hay.
El fichero más conocido es privado y es el FIM, y para consultarlo recuerda que necesitas el permiso expreso del inquilino, que debe autorizarte por la Ley de Protección de Datos.
- ¿El inquiokupa puede demorar la tramitación del proceso de desahucio?
Sí, podría dilatar el proceso si se opone a la demanda, presentar escritos de trámite que no son necesarios o recursos para alargar el tiempo de tramitación. Pensemos que por cada recurso que el demandado presenta, el Juzgado tiene que tramitarlo y conceder el plazo al demandante para alegaciones.
Una de las novedades que se ha implantado en nuestro país los últimos años es el concepto de vulnerabilidad económica de los arrendatarios, o en este caso, de los inquiokupas.
La vulnerabilidad de un «inquiokupa» se refiere a la protección legal que puede recibir si cumple ciertos criterios económicos o sociales, lo que podría suspender temporalmente un desahucio. Para que se considere vulnerable, debe demostrar que no puede afrontar el pago del alquiler ni encontrar otra vivienda digna debido a circunstancias como desempleo, bajos ingresos, discapacidad o otras situaciones sociales graves, a menudo justificadas mediante informes de servicios sociales.
Esa circunstancia, comúnmente utilizada en la actualidad en los procedimientos de desahucio, hace que se alargue el procedimiento judicial, incluso se suspenda temporalmente, lo que supone un retraso considerable para la recuperación de la posesión por parte del propietario.
Por eso no hay tiempo que perder y se debe buscar ayuda legal de inmediato.
¿Tienes problemas con inquiokupa y quieres recuperar tu propiedad?
Recuerda que lo habitual es que el inquiokupa no abandone la vivienda hasta que le obligue un Juez, por eso debes tomar medidas cuanto antes.
En Luis Roca Abogados contamos con un equipo legal especializado en arrendamientos y desahucios y podemos ayudarte.
Puedes contactarnos aquí para una valoración de tu caso sin compromiso.
