Si estás considerando alquilar tu vivienda a turistas, es fundamental que conozcas y cumplas con ciertos requisitos de habitabilidad. Además, debes obtener una licencia adecuada. Este tipo de arrendamiento se conoce como alquiler turístico, y la normativa que lo regula puede variar según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble.
Una de las preguntas más frecuentes entre los propietarios es si se puede alquilar sin licencia turística. La respuesta es no, no es posible. Pero tienes otras opciones de alquiler. Para comprender mejor el contexto, exploramos en qué consiste el alquiler turístico y te explicamos las consecuencias legales que podrías tener si alquilas una vivienda vacacional sin licencia.
¿Qué es un alquiler turístico?
Es un tipo de arrendamiento que implica la cesión temporal del uso de una vivienda completamente amueblada y equipada a un turista o visitante, a cambio de un importe y por un período corto, inferior a 31 días. Es un alquiler que se promociona a través de canales o plataformas de oferta turística.
¿Qué necesitas en el alquiler turístico? Principalmente:
- Registro y licencia. Como propietario debes inscribir tu inmueble en el Registro de Viviendas Turísticas de tu Comunidad Autónoma, con el fin de obtener la licencia turística.
- Certificado de habitabilidad. Debes contar con el certificado de habitabilidad expedido por el ayuntamiento. De esta manera demuestras que tu vivienda cumple con todas las condiciones mínimas necesarias de seguridad y calidad.
- Servicios complementarios o adicionales. Dependiendo de las normativas comunitarias, debes incluir en el alquiler algunos servicios adicionales que mejoren la experiencia del huésped, como la limpieza diaria, lavandería, wi-fi, pago de servicios básicos, etc.
- Pagos de Impuestos. Debes estar al día con el pago de los impuestos del alquiler de tu vivienda vacacional, como:
- El IVA: 10%.
- El IRPF: entre el 1% y el 2,2% del resultado de restar los gastos deducibles del ingreso generado.
Entonces, ¿se puede alquilar sin licencia turística una vivienda vacacional? No. Es ilegal que arriendes tu vivienda por un corto tiempo sin tener una licencia turística. Ese permiso es lo que garantiza que tu inmueble posee las condiciones de habitabilidad necesarias y cumple con las regulaciones fiscales.
Si no cuentas con licencia, siempre tendrás la opción de alquilar por largo plazo toda tu vivienda o solo parte de ella (habitaciones). Es lo que conocemos como alquiler de vivienda habitual.
¿En qué se diferencia del alquiler de vivienda habitual?
El alquiler turístico y el de vivienda habitual son dos de las modalidades de arrendamientos más frecuentes en España. Sus principales diferencias radican en la duración del alquiler y el uso del inmueble. Veamos.
- Duración:
- El alquiler turístico se caracteriza por ser de corta duración, con un tiempo máximo de estancia usualmente menor de 31 días, aunque la cantidad de días o semanas puede variar en cada Comunidad Autónoma.
- El alquiler de vivienda habitual es un arrendamiento a largo plazo, normalmente por varios meses (arrendamiento de temporada) o años.
- Uso:
- El alquiler turístico es una modalidad empleada para las estancias vacacionales o de ocio de turistas o viajeros.
- El alquiler de vivienda habitual implica que el inquilino use de manera continua y permanente el inmueble, ya que establece allí su hogar por un largo plazo.
- Regulación:
- El alquiler turístico debe ajustarse a la normativa sectorial de la Comunidad Autónoma respectiva.
- El alquiler de vivienda habitual se regula principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la Ley de Vivienda y el Código Civil.
Consecuencias de alquilar sin licencia turística
Arrendar sin licencia significa que estás ejerciendo la actividad turística sin autorización. Por lo tanto, puedes enfrentar múltiples consecuencias negativas:
- Multas. Si las autoridades detectan que estás alquilando tu vivienda vacacional sin tener una licencia turística, pueden imponerte sanciones económicas La cuantía de estas multas puede variar dependiendo de la región.
- Procedimientos judiciales. El alquiler sin licencia turística representa un incumplimiento a las normativas de turismo de la Comunidad. Esto puede derivar en problemas legales y existe la posibilidad de tener que encarar procedimientos judiciales. Por ejemplo, quedas expuesto a:
- Demandas civiles por parte de los vecinos, para que cese la actividad económica.
- Reclamación de daños, en caso de que los mismos huéspedes sufran alguna lesión dentro de la vivienda.
- Pierdes la oportunidad de percibir ingresos por el arrendamiento. Otras de las consecuencias de alquilar sin licencia turística es que las autoridades ordenan la suspensión inmediata de la actividad y pueden declarar tu inhabilitación temporal para arrendar tu inmueble.
Cuantía de las multas
Cada Comunidad Autónoma contempla distintos criterios para imponer las sanciones, así como diferentes rangos de multas. Por ejemplo:
| C.A | Criterio | Cuantía de la multa |
| Madrid | El Ayuntamiento considera que alquilar sin licencia turística es una infracción grave, tipificando el hecho dentro del uso incompatible de un inmueble con la planificación urbanística. En primer lugar ordena al propietario el cese del uso turístico de la vivienda o piso. Si no es acatada la instrucción, procede con las siguientes multas acumulativas.
● 30.001 euros. ● De continuar la actividad irregular, se suma 60.001 euros a la multa ● Si persiste el alquiler sin licencia, se adicionan 100.001 euros más. |
En total, la cuantía de la multa en Madrid puede ascender hasta los 190.000 euros.
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| Valencia | La Generalitat regula el alquiler turístico mediante la Ley de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana. Aquí se considera una infracción grave no contar con los requisitos normativos para ejercer la actividad turística, entre los que se encuentra no estar inscrito en el registro de turismo respectivo. | La cuantía de la multa puede variar desde los 100.001 euros hasta los 600.000 euros. |
Generalmente, son los pequeños propietarios quienes desconocen si se pueden alquilar sin licencia turística. A menudo, empiezan a alquilar sus viviendas sin la licencia correspondiente, creyendo erróneamente que cumplen con las normativas. Esta falta de conocimiento les ha llevado, en muchas ocasiones, a tener que hacer frente a multas significativas. Por esto es importante contar con asesoramiento profesional adecuado.
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